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苏州湖岸名家的历史与现状2.0(观察团2018.7.11版)

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热心业主突出贡献

发表于 2018-7-11 15:12:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
给新进业主普及一下苏州湖岸名家的历史及现状

    【本文的背景】苏州湖岸名家小区自2008年交房早已满五年,近两年来小区迎来集中换房高峰。很多老业主卖房离开,很多新业主购房进来。对于离开的老业主们,终于有了脱离苦海的喜跃,对于未离开的业主心里万般无奈。近期小区微信群内业主讨论话题很多,什么动用小区业主住宅专项维修基金,监控设施,门口道闸更新,电梯故障等等,而对于新搬入小区的新业主们购房进入小区后才发现自己对小区发展历史的了解完全是两眼一摸黑。原来小区历史遗留问题这么多,为啥中介当时介绍时从未涉及!为了让广大新业主尽快融入小区生活,有必要写一篇关于本小区历史发展的普及帖,于是经小区多位热心业主提供素材整理修订成稿,此帖是湖岸名家历史2.0版,发布于2018年7月11日;湖岸名家历史1.0版发布于2017年8月30日,此帖拨云见日,水落石出。希望对新业主了解本小区有所帮助。   
阅读帮助:本文有十个篇章,内容比较多,预计阅读完需要十五分钟,您也可以选择红色大标题选择您关心的章节快速阅读,每一段文字有下划线的表示还有对应链接,可以点击去阅读。完整版阅读需要三十分钟。
一、关于小区基本情况:

苏州鑫苑湖岸名家是由鑫苑(中国)置业有限公司投资,苏州鑫苑置业发展有限公司开发大型精英生活城,占地约两百亩,总建筑面积二十万平方米。
基本信息

小区地址:吴中通达路1555号所属区域:吴中 郭巷邮    编:215125产权描述:70年产权物业类别:住宅建筑年代:2007年建成开 发 商:苏州鑫苑置业发展有限公司建筑结构:钢筋混凝土、砖混建筑类型:板楼建筑面积:226384平方米房屋总数:2432户楼栋总数:49栋物业公司:鑫苑物业绿 化 率:38.80%容 积 率:1.70物业办公电话:0512-67870502物 业 费:0.83元/平米·月附加信息:0.83-1.87元/平米.月物业办公地点:北区6幢2楼

配套设施
供    水:民用用水:3.2元/吨供    电:民用电:用电量分三个档次。低于204度部分,燃    气:天然气:2.48元/m3通讯设备:电信宽带(费用已实际套餐为准)电梯服务:电梯服务户数:二梯四户安全管理:自由出入、连苏州警方摄像头卫生服务:卫生费、垃圾费小区入口:南门和北门停 车 位:地上车位:1000个;地下车位:1500个;车位总数:2500个。

交通状况

鑫苑湖岸名家小区东临通达路,南靠塘南社区,西靠金星江,北靠墅浦塘、塘北社区。交通十分便利,公交塘南新村北站:138路、550路、818路、935路、202路。


周边信息

幼儿园:三之三幼儿园、星岛仁恒幼儿园,羽祺亿贝幼儿园中小学:郭巷中心小学、郭巷中学大学:独墅湖高教区、苏州大学商场: 东环家乐福、欧尚超市,佳得利超市医院:郭巷卫生院、娄葑医院邮局:郭巷邮局银行:交通银行、工商银行 ,中国银行,建设银行其他:南环批发市场、水果批发市场小区内部配套:社区自带三条商业街、大型幼儿园和休闲会所


地理位置





二、关于小区业委会
     苏州鑫苑湖岸名家住宅小区首届业委会成立于2012年6月9日,本届业委会任期五年。
    业委会成立时共设九大委员:
1、主任黄永达(从商,财富投资公司法人),已搬离湖岸名家小区;
2、副主任左德昌(职员),住北区;(2017年底卖房走人)
3、委员郑见涛(律师),住北区;
4、委员江柏(退休),已卖房走人;
5、委员阮江余(从商),已经搬离小区;
6、委员顾京城(网商),住北区;(2018年初卖房走人)
7、委员周建中(从商),已卖房走人;
8、委员袁扣林(职员),住南区;
9、付功兵(职员)不住小区。
    以上人员是否在小区居住情况的首次统计时间为2016年6月10日。(2018年7月11日最后更新)
三、关于社区居委会
    苏州吴中区郭巷街道湖岸名家社区居委会为二级社区(电话:051267082905),隶属于苏州吴中区郭巷街道独墅湖社区。湖岸名家社区首届书记是袁**,是由郭巷街道人武部部长兼任,后在湖岸名家主持了长达五年之久,2016年调离本社区,由原社区副主任陆华代理主持工作。2017年初陆华正式当选为湖岸名家社区书记。因多方原因(其中包括比如业主满意度:操纵业委会换届选举导致大量业主集中投诉等)2018年6月底被调离本小区,2018年6月底街道另委派徐子前接替前任书记陆华,徐子前走马上任成为苏州湖岸名家社区新一任书记。

四、关于小区物业
    我们小区目前物业是鑫苑物业苏州湖岸名家项目部,是开发商指定的物业,与开发商同根同源。但财务又是独立核算的两个法人实体。本小区曾经是鑫苑物业在苏州的总部,后苏州公司搬离本小区至新区苏州鑫苑•国际城市花园小区内。目前本小区物业团队直属河南鑫苑物业苏州分公司管理。鑫苑物业苏州湖岸名家项目部,设经理一名,现任经理:郭振,另设客服、安全、绿化等主管各一名,财务一名,其他办公室工作人员多名,有南北区固定保安队伍、有南北区固定保洁班子。物业项目班子健全,分工明确,管理规范。

五、物业与业委会的关系
    业委会自2012年成立以来,根据物业法规定必须由业委会与前置物业签订物业服务协议。但是双方为了签约沟通过数次,至首届业委会五年任期到期之后,仍旧没有签约。也就是说现有物业与小区业委会没有聘用合同关系。

六、物业与社区的关系
    业委会无法正常工作的前提下,由社区代表业委会指导物业工作。社区居委会中业委会工作人员未担任委员,但物业公司人员在社区居委会中担任委员(如2017年物业客服主管付可文当选为湖岸名家居委会委员)。

七、业委会与社区的关系
    成立之初业委会接受街道及一级社区指导,湖岸名家二级社区成立后,业委会转为接受湖岸名家社区(郭巷街道二级社区)指导工作,初期双方关系融洽。而后业委会独立自主,渐渐与社区就小区具体事务发生冲突,关系急转而下,最后社区将业委会办公用房收回,业委会无法正常对外办公。

八、小区历史上发生的大事
        2008年底到2009年初交房时期的业主维权事件。当时一期二期三期业主大联合,什么苏州电视台,市政府门口,中央电视台焦点访谈,各大论坛网站全是战场。焦点集中于交房延期、质量问题、绿化、停车位、景观河面积缩水、多出配电房(私改规划,未批先建)。随着三期交房日期的临近,小区存在的一系列质量问题、以及开发商的不规范行为也相继暴露。开发商擅自变更建筑规划,签订合同时提供的建筑规划许可证与实际不符、将原定的绿地变成地下停车库、配电房,规划停车位缩水、小区人防不合相关规定等等、等等。
  业主发现问题后,曾多次向有关部门反应,也曾试图找开发商谈判,但负责人始终避而不见,到了合同约定的交房日期2008年12月31日,KFS并未按时交房,也未书面通知业主。直至09年1月下旬,部分业主才收到开发商发来的通知书,称延期至2009年1月22日交房。而到了1月22日,在上述问题没有妥善解决的情况下强行交房,导致业主与开发商矛盾升级。 

2009年1月22日小区交房现场图片1


2009年1月22日小区交房现场图片2


2009年2月14日市政府门口请愿的业主们1


2009年2月14日市政府门口请愿的业主们2


    2012年首届业委会成立时,物业拼命阻挠,社区不支持,当时发起的大多都是2009年集体维权的人员,这部分人当时的确为业主做了好多事情,包括去市政府请愿。所以业委会发起人在当时的业主圈内也是颇有声望的,虽然选举过程过于简化,没有全体业主广泛参与,但也可以说是当时的最佳人选。因为当时他是开公司的,启动过程也体现他的组织能力、也动用了他的一些社会资源。当时为了及时把业委会组建起来,只能向街道社区及物业妥协,出让了一些名额给社区势力和物业势力。所以业委会里也是有多方利益制衡的,小小的一个小区群众组织反映了其他社会组织的基本特征。
但当时业主这一方的势力占大头,事情还是做了一些的,比如和物业打了一场官司赢了22万,但见到钱后就不主动通报业主。直到物业不肯给业委会支付22万,找到社区,然后走访业主大签名,说这笔钱宁可直接付给业主也不付给业委会中的个人。于是广大业主才突然发现我们的业委会已经为我们业主打赢了22万。这笔钱曾被法院冻结,后交由湖岸社区监管,据2017年7月当时的社区书记陆华回应,钱还在账上。这笔钱物业和社区都想动,上半年差点被动了,社区和物业商量准备拿出来修南北区大门道路,后来被我们本群的业主持续质问,搬出法律条条框框,终于保下来了,于是他们又想着直接动用业主买房时缴的住宅专项维修基金。而2017年底春节放假前最后一次与当时社区书记陆华沟通时,其称该笔钱已经解冻打到业委会账上了。但这22万业委会是如何分配处理的,至今未向小区业主公示。
    2015年底业委会的现状是两个委员卖房江柏,周建中,大主任黄永达已经另购新家常年不出现在小区,副主任左德昌是业委会新闻发言人,经常外地出差,委员顾京诚也在其他小区购房,另外两名委员已经搬离小区、至2016年下半年物业确认,业委会副主任左德昌已经卖房(二手房交易需要向物业办理物业费开票手续、新房东入住变更房主信息)、2018年3月经与物业确认业委会委员顾京诚已经卖房离开。
    2013年小区斗争最激烈的时候,业委会工作也是最得力的时候,就差一点把鑫苑物业赶出湖岸名家小区。
    但此时业委会内部传出两大丑闻一是委员江柏私占公共区域私改公共车库为私用;二是业委会倾吞三期业主维权基金。
    第一个丑闻是当时社区领导袁书记爱人发表在业主论坛的公开信中,说明社区已经与业委会决裂,社区收回业委会办公用房,将业委会赶出办公楼。可笑的是堂堂2100户业主代表组织在小区居然没有一寸办公之地。
    第二个丑闻是物业方面曝光出来的。所以这里面隐藏着很多信息。
    当时小区出一位老人范阿姨(某校退休教师),是房屋交付初期维权组成员之一,也是当时首届业委会主任候选人,结果商人企业家黄永达胜出。范阿姨败在其在小区的房产证上写的是其女儿名字。严格意义上说不符合小区业主代表法定身份。2013年正好出现业委会丑闻,范阿姨把握时机,七八月高温天连续拿下南北区十几幢罢免业委会业主签名,正式向吴中区住建局提交罢免请愿签名,准备启动罢免改选业委会程序。
    2013年就在业委会与物业斗争走向高潮之时(南北小区入口处可见业委会宣传摊位),明面上物业找河南商会百名社会人士冒充业主围攻业委会摊位。暗地里大力支持范阿姨罢免业委会工作。不然凭一个快七十多岁的老阿姨在近35度高温天里如何迅速拿下500户业主签名?
    于是结果便已经注定了,社区代表吴中区街道住建找业委会负责人沟通。并主持业委会与鑫苑高层谈判对话。(其他社区当时袁书记态度很明确,如查你业委会要坚持换鑫苑物业,那你业委会现有班子马上要面临被罢免肢解,如果你退一步,那社区考虑稳定,也会暂时压下罢免业委会启动程序)。所以这里面也是多方势力博弈的结果。所以湖岸名家的故事很复杂也很精彩,远不是一些新业主们想得那样简单。
    2013年最后业委会因内部自身丑闻,外部两大压力(黑社会威胁、500户业主签名要求罢免业委会)最终,业委会换物业斗争终告失败。
    于是湖岸名家另一个版本的历史描述就产生了:2013年-2014年间就已经有业主代表发起500人签名(符合法定改选业委会人数),要求罢免现任业委会。当时社区负责人袁书记(现已调离)两次强行压下群众意见,第一次说是吴中区和街道都在换届改选。第二次说是人武部正在征兵(因其当时兼认街道人武部工作),时隔一年但政府换届改选早已完成,征兵也早完成,却迟迟不启动改选业委会程序。导致罢免和改选业委会的大好时机因社区负责人的原因而被断送。于是湖岸名家注定要经历五年的阵痛期(五年内现有业委会有名无实,五年内社区和物业都会很任性,五年内湖岸名家必定是业主单打独斗地艰难与物业抗争)
    2015年底又发生了一件事情,业委会被质疑侵吞22万公共收益事件。当时物业人手不够从苏州总公司增派了很多员工走访湖岸名家业主,组织签名。签字内容是说业委会与物业在一年前和物业打了一场官司,物业输了22多万,说这笔钱业委会准备分了。物业不同意,准备建个维修基金,把钱花在小区设施改造上。广大业主一下子晕了,什么时候业委会和物业打赢了官司还得到了22万?最后无奈,业委会发言人左委员就出来公开说明问题:此事是真的,但22万是物业所收的小区公共收益,业委会拿到后准备再和物业打一场大官司,声称后续可以替业主追回物业多收的上千万公共收益。
上面22万事情继续发酵,时间节点到2016年上半年,罢免业委会的活动再次发起,但经历2013年罢免被社区搁置后,再加上小区已经有近1/3老业主换房走人。所以最后雷声大,雨点小,最后没有再走下去。因为跑楼与业主沟通最缺的不是钱,而是人手和时间。小区那么多业主平时在群里个个都很能说,很能骂,个个都很有主见,但是一旦叫他们少说一些,多出来行动一下,最后人却没几个。

九、业委会这几年工作总结
1、五年来未能有效履行其竞选时向业主承诺的职责;
2、成立之初发过一次公告,之后2013年与物业大战时发过几篇告业主书,之后再无工作报告公布。
3、2013年发起更换物业未果,因未与业主充分沟通,私定物业候选商,而后被500户业主准备启动罢免业委会。
4、2014年与物业打了一场官司,2015年鑫苑物业被判支付给业委会22万公共收益(此事业委会未向小区业主公开)。
5、2014-2016年期间首届业委会半数委员搬离小区。
6、2016年夏天与物业达成停车收费共识,物业开始在公共通道划车位收费,这部分收益如何分配未向广大业主公示。
7、2016年在微信群里被某位业主质问的无话可说。五年来无视业主诉求,不回应业主质疑,组织焕散,不能依法依规展开正常工作,不能替业主作主维权和解忧。
8、2017年底从社区领导处获悉22万公共收益已经被解冻,悉数转入业委会账上,如今这笔款项支出情况不明。
    本小区首届业委会成立以来,不能做到依法依规开门办公为业主办事,同时未履行业委会公示的规章制度。五年来,没有公示过一次财务、没有召开过一次全体业主大会。而业委会委员卖房的卖房,换房的换房,侵占公共资源的侵占公共资源。一切神神秘秘,在小区像一个神秘组织。五年来,居然都没有和物业签订物业管理合同。五年来小区业主为了房屋质量、乱停车、小区绿化、治安等问题投诉无门,随机走访小区2/3以上业主尽不知道小区还有业委会的存在。还有22万公共收益在业委会账上至今不知去向,业委会也没在小区公共区域进行公示。
五年来湖岸名家小区有业委会和无业委会一样,物业照样强势,业主照样弱势。周边房价一路高歌猛进,而本小区房价原地龟爬。
五年来,老业委会欠广大业主一个交待!
五年来,老业委会活生生耽误小区发展落后一大步。
五年来,老业委会半数委员已经搬离本小区,现在居然还想回来连任,准备再祸害小区五年吗?


十、业主在微信群质疑业委会经典语录摘选(以下内容摘自2016年6月13日南区业主豆牙菜在湖岸名家业主微信群内发言)
  1. 业委会的委员大人们,先把自己的问题搞清楚了。错在哪里,乱在哪里,烂在哪里。
  2. 1、现任业委会合法有效的成员有几人?
  3. 2、现任业委会有几人还住在小区?
  4. 3、现任业委会委员有几个已经卖房走人?
  5. 4、现任业委会委员有几个正常按时缴纳物业费(这是业委会成员第一前提条件)
  6. 5、现任业委会委员这几年有没有在第一线为业主排忧解难?
  7. 6、现任业委会委员在车辆管理的几次业主沟通会中有没有全部出席?出席了几人?提出了什么方案?哪些业主看到了?
  8. 7、现任业委会委员目前还具不具备正常行使其职责的能力?
  9. 8、业委会委员侵害其他业主公共利益时,业委会委员有没有及时纠正,直到其中一个委员卖房走人后才被曝光出来?
  10. 9、业委会有没有定期向业主公示你们一年当中做了些什么工作?
  11. 10、现任业委会委员在涉及业主重大问题时有没有全程参与,比如最近一次110警民恳谈会,现场就有很多业主质疑业委会的合法性,以及业委会怎么不参与小区重大事情沟通活动的?
  12. 11、两年前你们业委会打官司赢了几十万为什么封锁消息,直到鑫苑物业上门签名,全体业主才知道真相,请问你们业委会隐瞒这件事的目的是什么?
  13. 12、结果因为超1000多人签名不同意官司收益打给你们业委会,你们才想到在群里求助业主,请问你们业委会工作的方式上是不是欠妥?
  14. 13、社区公开承诺解决你们办公用房,为什么后面你们又没拿到?请从业委会自身角度思考一下究竟什么原因没拿到?
  15. 14、现任业委会为什么会在业主眼中定位成:有钱的事哪怕业主不参与他也要悄悄干,没钱的事情就不参与呢?请从业委会自身角度回答本题?
  16. 15、凭什么作为一个被你们服务的业主,要向你们提问时还要先发誓赌咒证明自己不是物业工作人员,才能问你们问题。谁给你的这样的权利的?
  17. 16、业委会委员作风问题、处理与业主沟通时的傲慢态度问题,我应该向你们业委会哪个领导反映或者投诉?
  18.     请群内的三个委员,把上述问题转达给你们大主任,请他回答好后盖好业委会公章,发到群里来,这总可以吧。
  19. 业委会当初打这个官司赢了几十万都是封锁消息的,从来没有业主知道这回事儿,后来被鑫苑物业上门签字,我们业主才知道,我们被选举出来的所谓业委会在两年前,还为我们全体小区业主干了一件天大的好事儿。真是高风亮节啊,为业主做好事不留名啊。我想知道的是,如果没有鑫苑物业横出来签名这回事儿,你们业委会准备把这件事情隐瞒多久。你们的目的是什么?明年你们就退位了。是想退位前再来一把大的么!
  20.     在天朝,有一个天堂一样的城市里,有一个神一样的小区——湖岸名家小区,这个小区里有一个像迷一样的组织,不知道他怎么就产生的,也不知道他怎么运作的,也不知道他里面有些什么人,他一没有合法办公室,一没有一点威信力,也没有一定胸襟,关键还没有一定自我反省的意识,这是迷一样的组织,迷一样的一群人。友邦定义为,天朝特产。
  21. 对于一个组织,我们可以从其过去所做所为,来评价这个组织。听其言,观其行。综合五年来业委会所作所为,我无法再来说服我自己,再来支持这个三无产品。我同时也要揭露其过去的所作所为来警醒来者。不要被其迷惑和鼓动,就说刚刚业委会委员那个@业委会南3~袁扣林(飞龙) 吧,你们让他自己出来说一下,近一年内,作为业主委员会委员的他参与了小区哪些事情?比如上个月车辆管控的几场业主沟通会,他有没有到场?比如这个月社区组织的涉及小区治安、乱停车、湖岸路天天堵,公安亲自来小区召开警民恳谈会,他有没有参与。你小区啥事都不参与,一年到头见不着人,一年到头,在群内讲话不超十句的,所谓业主委员会委员是不是称职呢,一说到办公用房,马上跳出来煽动不明真相的新业主赶紧上访争取办公用房了。其用心真是阴险无比。深表不能认同。深表不能认同。深表不能认同。深表不能认同。深表不能认同。
  22.     整个湖岸名家搞这种局面业委会要负主要责任的。你不成立就算了,你成立了,就把小区搞成这种样子,别说鑫苑如何恶心无赖,不说你业委会无智慧、无能力、无支持,要你们这群“被选举”出来的“三无产品”干什么?不如早点散伙,提前改选业委会吧。
  23. 想要办公室,想要业主支持,重新改选业委会,现任业委会无德无能,人心焕散,卖房的卖房,走人的走人,凭什么要支持你们。就像晚清集团,内部问题一大堆,还希望人民支持你,早点下台算了。
  24. 我们看问题要看本质,不要被某些人和组织的假象所迷惑。被忽悠。曾经我就是被代表了,被选举了,所以才有你们业委会的今天。你们扪心自问一下,你们当初业委会成立的程序是否公开、公正、合乎流程了。你们业委会现在就在这个群里做个调查,目前群内有多少人当初是参与了选择业委会流程了?或者问一下隔壁邻居,当初有没有参加业委会选举投票。不揭你们丑,你们整天就像个蚂蚱出来乱跳了。
  25.     先解决好业委会内部混乱无序的问题再来谈要什么业主配合,要什么房子,票子的问题。后面只要超过半数业主同意,都不是什么问题。你们业委会如果在小区中一言九鼎、一心为民,诚信可靠,威信高,现在的业委会面临的外部问题将都不是问题。
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十一、热心业主在行动
12015年夏天湖岸名家业主微信群组建。
    为了方便沟通,及时帮助广大业主解决日常小区问题,我们于2015年发起建立了湖岸名家业主微信群,目前人数已经接近500人(487人)。本群作为本小区业主与“社区、业委会、物业”多方沟通平台之一,经过近几百位业主多年的自律建设与发展(出台了国内微信群的第一个微信群公约和微信群管理规则),已经初步具备下列七大功能:
→1、小区日常生活互助;
→2、物业快报快修(建议去物业前台补填报修单);
→3、不良行为或现象曝光;
→4、物业投诉、业委会投诉、社区投诉;
→5、小区物业管理服务建言献策;
→6、小区停水、停气、停电等突发事件公告;
→7、其它与小区生活相关的话题交流。

22017年湖岸名家热心业主自发组团督促政府积极参与业委会换届工作、参与小区公共事务大事记(里程碑事件)
    我们鑫苑湖岸名家小区首届业主委员会于2012年6月9日成立,任期5年,2017年6月8日已经到期,算算时间已经过期近三个月了。在老业委会过期,新业委会未建的空档期内,物业管理服务不能有效进行监督,影响小区和谐稳定。
2017年8月7日热心业主在12345寒山闻种就小区业委会现状发布《[咨询投诉][吴中区] 苏州鑫苑湖岸名家业委会过期数月,不见街道出面解决》一帖。
2017年8月28日我们发起苏州湖岸名家业主论坛网站正式上线开通www.szhamj.com 欢迎各位新老业主踊跃发帖留言,一周后湖岸名家业主微信公众号正式上线,运用多媒体平台维护自己的权益。
2017年8月初观察团热心业主开始向政府有关部门发起业委会到期换届选举申请。
2017年8月14日热心业主代表在12345寒山闻钟发布《[咨询投诉][吴中区] 苏州鑫苑湖岸名家业委会过期数月不见吴中住建局出面解决》一帖。
2017年8月11日得到有关部门(郭巷街道)正式回复。
2017年8月17日热心业主观察团组织16位南北区业主签名并送到郭巷街道及吴中住建局,来自南北区十多位热心联合签名,我们业主代表根据《物权法》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》等相关法规文件精神,依法依规正式向本小区所在地街道办事处(吴中区郭巷街道)和本小区所在地房产行政主管部门(吴中区住建局)提出换届选举“鑫苑湖岸名家第二届业主委员会”的申请。
2017年8月18日12345寒山闻钟上吴中住建局对2017年8月14日发布的《[咨询投诉][吴中区] 苏州鑫苑湖岸名家业委会过期数月不见吴中住建局出面解决 》一帖进行正式答复:
吴中住建局在12345寒山闻钟上回复:“我局已联系郭巷街道物管办尽快组织换届工作”
2017年8月29日我们起草《关于发起换届选举新一届业委会的倡议书》(详情点击文字链接介绍)。
2017年9月1日南北区数十位热心业主开始自发印刷宣传物品张贴到每幢每单元进行换届宣传。
2017年9月2日 热心业主自发跑楼入户走访宣传开始。
2017年9月5日 社区书记外地出差回苏州连夜召集老业委会成员召开紧急闭门会议商量目前民间发起换届运动的对策,热心业主数十人当晚从晚上六点半到十一点在社区办公楼下等候消息,因社区参会人员不敢面对楼下热心业主,晚上近十一点闭门楼下焦急等候业主发现社区二楼灯已灭,仔细询问小区巡逻的物业保安人员,才得知参会人员不敢走大门而出,而是从北区门岗处隐蔽的消防小门全部撤离。
2017年9月6日 社区主导的湖岸名家业主委员会换届组正式对外公告成立,不顾众业主反对、无视众业主诉求,时任社区书记强行组建换届筹备组,自任组长,老业委会成员任副组长及组员。名单上一半以上人员此时已经不在小区常住或者已经搬离小区,不问小区事务多年。次日热心业主代表分两路向主管部门继续投诉:一路直接找街道住建办、一路网上12345寒山闻钟继续发帖投诉。
2017年9月7日 换届筹备组发布《业主委员会换届会议形式的公告》确定以楼代表集体讨论的形式完成换届工作。换届正式进入第一阶段, 热心业主代表与社区书记就换届公告进行第一次沟通。跑楼团负责人向时任换届筹备组组长兼社区书的陆华汇报目前业主们跑楼工作进展,得到陆华肯定,并提出“有序推进,确保公开透明及广泛宣传”的短信指导意见。“沟通结束后:热心业主们一方面继续向上投诉,一方面暂时只能按照社区发起的“伪民意的换届筹备组“公布的公告继续加大力度跑楼,号召各幢楼栋的热心业主代表按照社区公告做好配合工作。
2017年9月11日热心业主代表牵头人被不明势力上门围攻,对方想让热心业主牵头人放弃行动。后被赶来的十多位热心业主报警并反围堵,除跑掉一个小区外不明人员,另三位均为北区15栋业主,他们称是被另一个跑掉的人忽悠过来给跑楼业主施加压力的。
2017年9月12日热心业主代表继续在12345寒山闻钟发布《[咨询投诉] [吴中区] 强烈要求街道解散湖岸名家社区自说自话成立业委会筹备组》一帖。
2017年9月17日 热心业主代表就前日上门围攻事件向12345寒山闻钟发布:《[咨询投诉][苏州市] 对湖岸名家社区领导阻扰业主直选业委会工作提出质疑》一帖。
2017年9月20日换届筹备组发布《社区发布楼代表推荐表》 通知一周内完成楼代表自荐领表登记工作。换届工作进入第二阶段。热心业主们马上奔走相告,因为当日已经是周三,到周六要全部通知到位,时间太紧张,有些业主还在外地出差不能回来。
2017年9月20日热心业主代表与社区书记就换届进行第二次沟通  ,由筹备组介绍换届规则和流程。同时我们要求社区放宽楼代表自领表登记工作时间,社区负责人承诺可以到本周日就是9月24日。每天晚上从原来的17点延长到21点整,以方便广大热心业主赶回来登记。
2017年9月22日 热心业主跑楼团9月份近二十多天跑楼走访工作的总结,(详情点击文字链接介绍)。
2017年10月13日 热心业主代表与社区书记就换届进行第三次沟通 ,探讨第二阶段楼代表选举细节(详情点击文字链接介绍)。
2017年10月18日 换届筹备组发布《楼幢居民代表候选人报名名单公示》,此名单一出便被小区业主吐槽不已,原因是把某些业主的南北区标注搞错了。而且还对外公示了业主电话,应该把电话中部分数字处理一下,免得被营销机构搜集业主隐私信息。
2017年12月21日热心业主代表与社区书记就换届进行第四次沟通  询问第二阶段楼代表选举进展,从社区枉顾民意,领导的换届筹备组成立至今已经近三个月了,业委会换届进行到哪一步了,从不对外公告,业主群内骂声一片,大家推举沟通代表,代表广大热心业主与社区负责人作第四次沟通(详情点击文字链接介绍)。
2018年1月5日 热心业主代表无畏严寒冰冻晚上开始再次走访楼代表候选人联名向街道请愿督促社区加快换届进度并填写《向街道请愿督促社区加快换届进度联名书》。
2018年1月6日 热心业主代表在12345寒山闻钟发布《[开门纳言][吴中区] 鑫苑湖岸名家小区业委会改选半年无进展,办事效率太低》一帖,请有关部门强势介入积极推动湖岸名家小区业委会换届工作。
2018年1月15日 热心业主代表将《向街道请愿督促社区加快换届进度联名书》提交街道物管办张姓工作人员处。
2018年1月20日 积极参与物业组织的2018年湖岸名家小区业主恳谈会-并发布《2018物业与业主代表恳谈会沟通会议记录
2018年2月5日 热心业主代表与社区书记就换届进行第五次沟通  街道物管办负责人与社区书记一起接待热心业主代表,社区书记承诺解散前期筹备组,年后由放权于民由小区业主自主推荐成立业委会换届小组。
2018年3月-2018年6月,直到时任湖岸名家社区书记陆华2018年6月底被上级部门调离本小区社区负责人岗位的四个月期间,湖岸名家小区第二届业委会换届工作完全停滞不动。而在没有业委会监督的这段时间里物业又申请动用全体业主公共维修基金完成了监控改造工程。在没有业委会监督的这段时间小区停车管理问题、沿街商铺占道经营卫生脏乱差、小区广告收益、停车费收益去向问题,依然是热点投诉问题,还有上一任业委会到期过半数卖房,业委会账上因打官司赢得22万资金去向没有向小区业主进行过财务公示,导致业主群内各种无凭无据的猜想,街道、社区、老业委会也没有任何一方对全体业主进行披露和澄清真实信息。

以上信息更新至2018年7月10日。

历史版本回顾:
苏州湖岸名家的历史与现状1.0(观察团2017.8.30版)》2017年8月30日发布,参与编辑:北29-卢、北29-观察员Lee



写在最后的话:
    我们建微信群、建业主论坛网站的目的不是空谈爱小区,而促成大家共识,一致付诸于行动改变小区,致力于把我们的生活家园建设地更好些、大家的生活环境更美些。
我们不建议在群里面打口水仗,有问题直接杀过去,找物业负责人找社区领导嘛。我们不做谁的主,我们就做自己的主。我们不代表其他人只代表自己。所以我们坚持发出自己的声音。让街道、社区、业委会和物业听得到群众的呼声。
    一个人,两个人可能没有什么效果。但是三天两头老是有人去实事求是反映问题,那持之以恒,水滴穿石,总会有人重视的。
关键要努力去行动。光说话是没有意义的。只要大家都能坚持都用脚行动,那小区的现状早就改变了。

——真实、公正、客观地用文字和图片去见证和记录湖岸名家每一段历史,是我们作为小区独立观察员的一份责任和心意。不忘初心,排除干扰,独立前行,不为一己之私,只为能助力小区健康发展,真至大家换房走人为终点

——湖岸名家观察团
北29业主-卢正新
17895080856
2018-7-11








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——真实、公正、客观地用文字和图片去见证和记录湖岸名家每一段历史,是我们作为小区独立观察员的一份责任和心意。不忘初心,排除干扰,独立前行,不为一己之私,只为能助力小区健康发展。湖岸业主观察团口号:“汇聚民意、依法监督、不畏强权、不信蛊惑、不被代表、实事求是、高调做事,低调做人!坚持独立发出自己的声音。”欢迎更多有识之士加入湖岸名家独立业主观察团。这里没有工资,有的全是您满满的热情、您满满的责任感、您满满的正义感,一起在台前幕后为小区更好更健康地发展尽自己一份心意。
观察团联络人:北29业主-卢正新 17895080856
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